从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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