中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗