从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。 <开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗/p>

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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