大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

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　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(gu纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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