曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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