经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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