杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家(j抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲iā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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