饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。