杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可中国人口第一大省，中国人口第一大省排名在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居中国人口第一大省，中国人口第一大省排名民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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