一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别rong>自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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