上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到20191cc的水等于多少克，1cc水是多少克年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿1cc的水等于多少克，1cc水是多少克元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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