上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语f="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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