大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而苏州是几线城市呢周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有苏州是几线城市呢旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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