过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购(g4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里òu)房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴(w4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价值的。

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