经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)世界上女性最开放的是哪个国家改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)世界上女性最开放的是哪个国家一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū世界上女性最开放的是哪个国家)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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