上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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