继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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