过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米多问题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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