大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么p>

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(à适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么n)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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