一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。work on的用法以及语法，workon的用法总结

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付work on的用法以及语法，workon的用法总结3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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