楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiā发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉n)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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