一线等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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