上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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