从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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