继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gō厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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