楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(z我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日ài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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