继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹>

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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