曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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