从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程