继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　<使我不得开心颜上一句是什么/p>

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体使我不得开心颜上一句是什么从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(h使我不得开心颜上一句是什么é)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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