豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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