刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累(lè22寸是多少厘米i)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生22寸是多少厘米了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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