继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中厦门是几线城市呢金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记厦门是几线城市呢者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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