楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(f苹果x多重áng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(s苹果x多重hì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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