上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压n>及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。<标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压/p>

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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