从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动一个男人出轨了还爱自己的老婆吗力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　一个男人出轨了还爱自己的老婆吗　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个男人出轨了还爱自己的老婆吗