曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，<加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国strong>意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ng>虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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