一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级外科鼻祖是谁？”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。外科鼻祖是谁？>

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...