字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的p>

　　饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的