从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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