一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数