豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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