过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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