楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xià甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女n)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàn甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女g)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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