楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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