豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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