从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘 妥否的意思是什么，妥否的用法 24px;'>妥否的意思是什么，妥否的用法g>

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，妥否的意思是什么，妥否的用法导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。