金融(róng)界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合印发的《关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服(fú)务内(nèi)容由基本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务是促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要金允智致命之旅演的谁(yào)服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单独提供的额(é)外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得干预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交易安全(quán)具有重要(yào)作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产经纪服务(wù)，加强房(fáng)地产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房(fáng)地产(chǎn)市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服务(wù)的(de)机构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门备案(àn)。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要(yào)全面推行(xíng)经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的经(jīng)纪(jì)服(fú)务由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房、签(qiān)订房屋(wū)交(jiāo)易合同、协助办理不动产(chǎn)登(dēng)记等(děng)。延伸服(fú)务是房地产经纪机(jī)构接受交易(yì)当事(shì)人(rén)委托(tuō)提供的代办(bàn)贷款等额外服务，每项(xiàng)服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费由交易各方根据服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构、房地(dì)产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依(yī)法(fǎ)开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制(zhì)定房(fáng)屋(wū)买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文本(běn)。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所醒目(mù)位置公(gōng)示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经(jīng)纪机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当(dāng)通过房屋(wū)网(wǎng)签备(bèi)案系(xì)统(tǒng)办理房屋(wū)金允智致命之旅演的谁买(mǎi)卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七(qī)、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得非法(fǎ)收集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信息(xī)，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息(xī)。房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)建立健全客户个人信(xìn)息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未经当事(shì)人同(tóng)意，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构及从业人员不得收(shōu)集个人(rén)信息和房屋状况信(xìn)息(xī)，不得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设部(bù)门要(yào)建立(lì)健全房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机(jī)构金允智致命之旅演的谁发布的(de)房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向交易当事人提(tí)供房源(yuán)核验、房源发布、合同网(wǎng)签备案等便民(mín)服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人(rén)提出明确(què)要求外，购(gòu)房款应纳(nà)入资(zī)金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳入交易资(zī)金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整治力度。各地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)将规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房地产市(shì)场(chǎng)秩(zhì)序整治的重要内容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要(yào)健全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标(biāo)准和执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的，房地产经纪行业(yè)组织(zhī)依据(jù)行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 金允智致命之旅演的谁