过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

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　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗吗的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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