楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　<寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册img alt="“五一”新房市场冷热不(bù)均：上(shàng)海成交量(liàng)翻五倍，成都杭(háng)州不增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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